Lebensdauertabelle HEV/Mieterverband
Die Tabelle enthält Richtlinien für die voraussichtliche Lebensdauer verschiedener Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsräumen. Die angegebene Lebensdauer basiert jeweils auf Durchschnittswerten bei normaler, durchschnittlicher Beanspruchung durch die Mieterschaft. Sofern eine übermässige Abnützung vorliegt, werden die Instandstellungskosten zwischen den Mietparteien aufgrund der angegebenen Lebensdauer aufgeteilt.
Bei kleinerern übermässigen Abnutzungen, die einer Nachmieterschaft zugemutet werden können (z.B. bei Kratzern auf der Küchenabdeckung, offenen Dübellöchern, abgeschlagener Farbe an Radiatoren, Türrahmen und anderen exponierten Stellen) müssen durch die Mieterschaft nur die Reparaturkosten übernommen werden. In solchen Fällen ist oft sowohl Vermieter- und Mieterschaft mit einer Minderwertentschädigung am besten gedient.
Bei laufenden Mietverhältnissen hat die Mieterschaft keinen Anspruch darauf, dass Einrichtungen automatisch erneuert oder ersetzt werden, wenn deren Lebensdauer abgelaufen ist. Ein entsprechender Anspruch des Mieters besteht nur dann, wenn Einrichtungen mangelhaft sind. Eine Einrichtung gilt zudem nur als mangelhaft, wenn deren Weiterbenützung im bisherigen Zustand dem Mieter in objektiver Hinsicht nicht mehr zugemutet werden kann. Zur Vornahme von so genannten Schönheitsreparaturen ist der Vermieter nicht verpflichtet.
Ist die Mangelhaftigkeit einer Einrichtung allerdings durch die Mieterschaft verschuldet, so muss diese für die entsprechenden Reparaturkosten bzw. anteilsmässig für die Kosten einer Ersatzanschaffung oder Erneuerung im Rahmen der noch nicht abgelaufenen Lebensdauer aufkommen.
Kleinere Einrichtungsgegenstände, die im Laufe des Mietverhältnisses defekt werden, müssen auf Kosten der Mieterschaft ersetzt werden. In der Tabelle sind Beispiele solcher Gegenstände mit kU (kleiner Unterhalt) bezeichnet.
Auszug aus der paritätischen Lebensdauertabelle HEV Schweiz / MieterInnenverband | |
| Objekte / Ersatz | Jahre |
| Bad / Dusche / WC | |
| Armaturen: | |
| Duschenschlauch (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft) | kU *) |
| Mischbatterien (verchromt) | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 300.- | |
| Packungen, Dichtungen | 6 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 80.- | |
| Badewanne / Duschentasse: | |
| Acryl | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 400.- | |
| Emaillierung (von Badewanne/Duschentasse) | 20 Jahre |
| Rep. Emailierung, Richtpreis pro : 350.- | |
| Stahl (emailiert) | 35 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 500.- | |
| Badezimmermodernisierung (gesamthaft) | 30 Jahre |
| Badezimmermöbel: | |
| Holzwerkstoff | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 300.- | |
| Kunststoff | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 200.- | |
| Metall (einbrennlackiert) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 500.- | |
| Duschkabinen: | |
| Glaswände | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2000.- | |
| Kunststoff | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1000.- | |
| Einzel-Warmwasserboiler | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 500.- | |
| Fugendichtungen / Kittfugen | 8 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 35.- | |
| Garnituren: | |
| Glastablar | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 130.- | |
| Haltetstangen (verchromt) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 120.- | |
| Handtuchstangen (verchromt) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 40.- | |
| Seifenschale (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft) | kU *) |
| Seifenschalenhalter (verchromt) | 15 Jahre |
| Vorhangstangen (verchromt) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 60.- | |
| Zahnglas (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft) | kU *) |
| Zahnglashalter (verchromt) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 70.- | |
| Gasleitung, Stahlrohre (gestrichen) | 50 Jahre |
| Kaltwasserleitungen: | |
| Chromstahl | 50 Jahre |
| Kupfer | 50 Jahre |
| Stahl verzinkt | 30 Jahre |
| Lavabo/WC/Bidet/Pissoir: | |
| Keramik | 35 Jahre |
| Ersatz Lavabo, Richtpreis pro Stk.: 700.- | |
| Spiegel | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 70.- | |
| Spiegelschränke: | |
| Holzwerkstoff | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 600.- | |
| Kunststoff | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 500.- | |
| Metall (einbrennlackiert) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1200.- | |
| Spülkasten: | |
| Aufputz (Kunststoff) | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 400.- | |
| Aufputz (Keramik) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 500.- | |
| Unterputz | 40 Jahre |
| Tumbler (in der Wohnung des Mieters) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 3000.- | |
| Wandplatten Bad: | |
| Feinsteinzeugplatten (durchgefärbt, ohne Lasur) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Keramikplatten (lasiert) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik (eingefärbt) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Warmwasser: | |
| Gasdurchlauferhitzer | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1500.- | |
| Warmwasserleitungen Kupfer (mit Kunststoffdämmung) | 50 Jahre |
| Waschmaschine (in der Wohnung des Mieters) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 3000.- | |
| Wasserleitungen PEX-Metallverbundrohr | 30 Jahre |
| WC: | |
| Dusch-WC (z.B. Clos-o-mat) | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 5000.- | |
| Balkone / Sonnenstoren / Wintergarten | |
| Balkone: | |
| Feinsteinzeugplatten | 25 Jahre |
| Geländer, Holzlatten (gestrichen) | 20 Jahre |
| Geländer, Metallprofile, Rohre, Bleche (gestrichen oder einbrennlackiert) | 30 Jahre |
| Holzkonstruktion | 30 Jahre |
| Metallkonstruktion | 40 Jahre |
| Zementplatten | 30 Jahre |
| Fussmatten Schmutzschleusen, Fussabstreiffer (textil) | 10 Jahre |
| Gartensitzplatz (Eternit-Waren) | 10 Jahre |
| Sonnenstoren: | |
| Gurten (für Sonnenstoren) | 8 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 100.- | |
| Stoff | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 550.- | |
| Spielplatz: | |
| Spielgeräte (Metall, Holz, Kunststoff) | 15 Jahre |
| Terrassen: | |
| Elektroinstallationen (auf Terrassen) | 25 Jahre |
| Feinsteinzeugplatten | 25 Jahre |
| Geländer, Holzlatten (gestrichen) | 20 Jahre |
| Geländer, Metallprofile, Rohre, Bleche (gestrichen oder einbrennlackiert) | 30 Jahre |
| Zementplatten | 30 Jahre |
| Wintergarten: | |
| einbrennlackiertes Aluminium (feuerverzinkte oder einbrennlackierter Stahlkonstruktionen mit Verglasungen) | 30 Jahre |
| Einfachverglasung | 25 Jahre |
| Glasersatz, Richtpreis pro m2: 150.- | |
| Elektroinstallationen (zu Wintergarten etc.) | 25 Jahre |
| Holz (gestrichen oder lasiert, Kunststoffkonstruktion mit Verglasungen) | 20 Jahre |
| Isolierverglasung | 25 Jahre |
| Glasersatz, Richtpreis pro m2: 400.- | |
| Keramikplattenarbeiten | 25 Jahre |
| Maurerarbeiten | 25 Jahre |
| Plattenarbeiten | 25 Jahre |
| Stahl (grundiert und gestrichen mit Verglasungen) | 25 Jahre |
| Bodenbeläge | |
| Böden: | |
| Gummi, Kautschuk | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 120.- | |
| Korkboden versiegelt | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 130.- | |
| Linoleum | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 80.- | |
| PVC, Novilon etc. | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 80.- | |
| Installationsböden | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 50.- | |
| Kittfugen | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 25.- | |
| Laminatböden (Kunstparkett): | |
| gehobene Qualität (Klasse 33) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 110.- | |
| günstige Qualität (Klasse 31) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 80.- | |
| mittlere Qualität (Klasse 32) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 100.- | |
| Parkett / Holzriemenböden: | |
| Fournierparkett mit Echtholzfurnier oder dünner Holzdecklamelle (Holzbodenelement = kein echter Parkett) (meist nicht renovierbar und Oberfläche ab Werk behandelt) | 12 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 80.- | |
| Hartholzriemen / Massivparkett (bis ca. 4 x renovierbar) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 230.- | |
| Klebeparkett (kleinformatiges Massivholzparkett (Klötzliparkett), bis ca. 6 x renovierbar) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 90.- | |
| Parkett-Versiegelung / -Ölung (Oberflächenbehandlung) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 55.- | |
| Weichholzriemen / Mehrschichtparkett | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 170.- | |
| Plattenböden: | |
| Feinsteinzeugplatten (durchgefärbt, ohne Lasur, inkl. Sockel) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Keramikplatten, lasiert (Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik [eingefärbt], inkl. Sockel) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Kunststeinplatten (inkl. Sockel) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 170.- | |
| Naturstein, hart (Granit, Quarz, Feldspat etc., inkl. Sockel) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 200.- | |
| Naturstein, weich (Gneis, Schiefer, Kalk, Marmor, etc., inkl. Sockel) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 150.- | |
| Tonplatten | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Sockelleisten: | |
| Buchen- / Eichenholz | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 20.- | |
| Kunststoff / furniert | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 15.- | |
| Spannteppiche: | |
| mittlere Qualität | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 80.- | |
| Teppiche: | |
| Nadelfilz | 8 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 60.- | |
| Naturfaserteppiche (Sisal-Kokos) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 150.- | |
| Türen, innen und aussen: | |
| Metall | 30 Jahre |
| Unterlagen für Bodenbeläge (Holzfaserplatte, Holzwerkstoffplatte MDF oder Spanplatte, flüssig gestrichen wie Anhydrid etc.) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 60.- | |
| Cheminée | |
| Aggregate: | |
| für Warmluftcheminée | 20 Jahre |
| zur Wärmerückgewinnung | 20 Jahre |
| Cheminéeabschluss (Metallgitter, Glas) | 20 Jahre |
| Cheminèes: | |
| Cheminée, Cheminéeofen | 25 Jahre |
| Schamottsteinauskleidung | 15 Jahre |
| Neuauskleidung, Richtpreis pro m2: 800.- | |
| Warmluft-Cheminée | 25 Jahre |
| Ventilator (zu Rauchabzug) | 20 Jahre |
| Decken / Wände / Türen | |
| Abriebe: | |
| Abrieb, rohe Putze, Klosterputze usw. (mineralisch) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 13.- | |
| Kunststoffabrieb | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 11.- | |
| Weissputze | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 18.- | |
| Beschichtung von Wand- und Deckenbekleidungen / Verputzen: | |
| Acryl, Alkydharzfarben, Kunstharz | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 18.- | |
| Dispersions-, Leimfarbe, Blanc-fix, geweisselt | 8 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 10.- | |
| Decken: | |
| abgehängt in Metall (inkl. Einbauleuchten) | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 90.- | |
| Holz (gestemmte Decken) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 100.- | |
| Holz-, Täferdecken | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 75.- | |
| Einbauschränke: | |
| Beschläge | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 15.- | |
| Massivholz | 35 Jahre |
| Spanplatten | 20 Jahre |
| Öl- oder Kunstharzfarbanstriche (bei Schränken) | 20 Jahre |
| Neuanstrich, Richtpreis pro m2: 18.- | |
| Fenstersimse, innen (lackiert, Öl-, Acryl, od. Kunstharzfarbanstriche) | 20 Jahre |
| Holztäfer: | |
| deckend gestrichen | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 86.- | |
| lasiert | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 77.- | |
| Lasur / Deckfarbe (Öl-, Acrylharz- oder Kunstharzfarbe, auf Holztäfer) | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 35.- | |
| Wand roh (Verkleidung) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 70.- | |
| Kittfugen | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 25.- | |
| Kurbeln: | |
| Kurbel-Halterung (Kunststoff) | 5 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 108.- | |
| Schiebetüren/Faltwände: | |
| Holzwerkstoff oder massiv | 30 Jahre |
| Rollen | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 50.- | |
| Schliessanlagen (automatische) | 20 Jahre |
| Schlösser: | |
| Wohnungstüre | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 220.- | |
| Zimmertüre | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 180.- | |
| Tapeten: | |
| Glasfasertapete (streichbar) | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 15.- | |
| gute Qualität (glatt, abwaschbar) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 40.- | |
| mittlere Qualität (Raufaser, bedruckt oder roh gestrichen) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 30.- | |
| Trennwände (mobile Leichtbau-Trennwände) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 160.- | |
| Türen, innen und aussen: | |
| Beschläge (zu Türen) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 30.- | |
| Glaseinsatz (zu Türen) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 800.- | |
| Gummidichtungen (zu Türen) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 20.- | |
| Holzwerkstoff, Pressspan (kunstharzbelegt) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 800.- | |
| Massivholz | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1200.- | |
| Öl- oder Kunstharzfarbanstriche (bei Türen und Türrahmen) | 20 Jahre |
| Neuanstrich, Richtpreis pro m2: 18.- | |
| Türrahmen, -zargen, -schwellen, innen: | |
| Metall, Natur- oder Kunststein | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 800.- | |
| Rahmen/Schwellen (Holz) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 550.- | |
| Zargen (Metall) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 300.- | |
| Fernseh- und Radioempfang / elektrische Anlagen | |
| Fassungen | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 200.- | |
| ISDN-Ansschluss | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 340.- | |
| Leitungen | 40 Jahre |
| Leuchten (Decken- und Wandleuchten in Küche, Bad, WC) | 20 Jahre |
| Schalter | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 150.- | |
| Starkstromanlagen | 40 Jahre |
| Steckdosen | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 150.- | |
| Telefonhauszentrale (Kleinzentrale) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.:4000.- | |
| Telefonverteiler, Installationen | 25 Jahre |
| TV-Antenne / Satelitenschüssel | 10 Jahre |
| TV-Kabelanschluss | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 370.- | |
| Zähler | 20 Jahre |
| Gebäudehülle | |
| Beschichtung ( mit Öl- , Kunstharz- o. Acrylharz-Anstriche bei Fenstern, Fensterbänken) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 30.- | |
| Dachrinne, Fallrohre, etc.: | |
| Chromstahl, Uginox, Kupfer | 40 Jahre |
| gestrichen oder verzinkt | 20 Jahre |
| Kupfer-Titan-Zink | 30 Jahre |
| Dispersionsfarbe, aussen (Beschichtung für mineralische Untergründe) | 20 Jahre |
| DV-Fenster (Doppelverglasung in Holz) | 25 Jahre |
| Estrich- / Keller- / Dachisolation | 30 Jahre |
| Fensterbänke (Anpassung an Isolation) | 30 Jahre |
| Flachdach: | |
| Kiesklebedach | 30 Jahre |
| Zementplattenbelag | 30 Jahre |
| Fugendichtungen, Kittfugen aussen (elastisch) | 10 Jahre |
| Gummidichtungen (zu Fenstern) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 20.- | |
| Gurten (für Rollladen und Storen) | 8 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 100.- | |
| Hinterlüftete Fassadenisolation: | |
| Holzverkleidung | 30 Jahre |
| Hinterlüftete Fassadenisolaton: | |
| Etternitverkleidung, -Schindeln | 40 Jahre |
| Platten | 30 Jahre |
| IV-Fenster: | |
| Holz (Wärme-/Schallschutzfenster) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 500.- | |
| Holz-Metall (Wärme-/Schallschutzfenster) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 550.- | |
| Kunststoff (Wärme-/Schallschutzfenster) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 450.- | |
| Metall (Wärme-/Schallschutzfenster) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 600.- | |
| Jalousieläden: | |
| Holz | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 700.- | |
| Holz (neuer Anstrich) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 160.- | |
| Metall (Aluminium) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Flügel: 700.- | |
| Kompaktisolation: | |
| Mineralwolldämmplatten | 30 Jahre |
| Styropor | 25 Jahre |
| Kurbeln: | |
| Kurbel-Halterung (Metall) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 110.- | |
| Kurbeln | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 150.- | |
| Lamellenstoren: | |
| aussen (Aluminium) | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 650.- | |
| innen (Aluminium oder Kunststoff) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 400.- | |
| Motoren (für Stoffstoren, Raffstoren, Rollläden) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 500.- | |
| Rollläden: | |
| Holz | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 850.- | |
| Metall (Aluminium) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 700.- | |
| Schrägdach: | |
| Ziegel, Eternit | 50 Jahre |
| Ziegel, Eternit (mit neuer Wärmedämmung) | 50 Jahre |
| Verputz: | |
| Kunststoffputze Fassade (auf Mauerwerk) | 25 Jahre |
| Mineralische Fassadenputze (auf Mauerwerk) | 40 Jahre |
| Silikatanstrich (auf Fassadenputz (rein mineralisch)) | 25 Jahre |
| Vordach: | |
| Eindeckung (in Draht-Glas) | 30 Jahre |
| Eindeckung (in Verbundsicherheitsglas) | 30 Jahre |
| Eindeckung mit Blech o.ä. | 40 Jahre |
| Eindeckung mit Ziegel o.ä. | 40 Jahre |
| Konstruktion Holz | 30 Jahre |
| Konstruktion Metall | 30 Jahre |
| Gemeinschaftseinrichtungen | |
| automatische Türöffner-Anlage (mechanische Teile) | 20 Jahre |
| Briefkasten | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 300.- | |
| Gartenmauern, Garagenmauern, Geländemauern (massiv) | 40 Jahre |
| Gegensprechanlage, Türöffner (elektrische Teile) | 20 Jahre |
| Kombischliessanlage | 20 Jahre |
| Trockenapparat | 15 Jahre |
| Tumbler | 15 Jahre |
| Waschmaschine | 15 Jahre |
| Wasserenthärtungsanlage | 20 Jahre |
| Zementplatten (Zugangswege) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 60.- | |
| Zäune u. ä.: | |
| Metallpfosten mit Holzstaketen o.ä. (Holz imprägniert) | 15 Jahre |
| Metallpfosten mit Metallstaketen o. Maschendraht | 25 Jahre |
| Heizung / Lüftung / Klima | |
| Bodenheizung | 30 Jahre |
| Brenner | 20 Jahre |
| Elektroinstallation (der Heizanlage) | 20 Jahre |
| Heizkessel | 20 Jahre |
| Kamine: | |
| Chromstahl | 20 Jahre |
| Glaskeramik | 20 Jahre |
| Klimageräte (Kleingeräte für einzelne Räume) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1300.- | |
| Leckschutzanlage | 20 Jahre |
| Lüftung: | |
| Kontrollierte Wohnungslüftung | 20 Jahre |
| Lüftungskanäle | 25 Jahre |
| Messinstrumente: | |
| Heizkostenverteiler | 15 Jahre |
| Wärme-, Mengen- und Durchflusszähler | 15 Jahre |
| Radiatoren / Heizwände: | |
| Handtuchradiator | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1000.- | |
| Kunstharzfarbanstrich (zu Leitungen, Radiator) | 20 Jahre |
| Neuanstrich, Richtpreis pro Stk.: 80.- | |
| Kunstharzfarbe einbrennlakiert (zu Leitungen, Radiator) | 20 Jahre |
| Leitungen Kupfer/Stahl/Guss | 50 Jahre |
| Radiator | 50 Jahre |
| Sonnenkollektoren | 20 Jahre |
| Steuerung | 20 Jahre |
| Umformer (bei Fernwärme, inkl. Anschlussgebühr) | 25 Jahre |
| Umwälzpumpe | 20 Jahre |
| Ventile: | |
| Gewöhnliche Radiatorenventile | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 250.- | |
| Thermostat-Radiatorventile | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 350.- | |
| Wärmepumpe | 20 Jahre |
| Öl- / Brennstofftank: | |
| erdverlegt | 20 Jahre |
| innenliegend | 30 Jahre |
| Keller- und Estrichausbau | |
| Nutzung als Lagerraum | 40 Jahre |
| Nutzung für Wohn- und Arbeitszwecke | 40 Jahre |
| Schutzraumbelüftung | 40 Jahre |
| Küche | |
| Bedienungsarmaturen | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 400.- | |
| Dampfabzug / Ventilator: | |
| Dampfabzug / Ventilator (inkl. Metallfilter) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 800.- | |
| Filter Aktivkohle (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft) | kU *) |
| Dichtungen von Backöfen, Kühlschränken, Tiefkühlgeräten (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft) | kU *) |
| Fugendichtungen / Kittfugen | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m: 35.- | |
| Geschirrspüler | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2300.- | |
| Herde: | |
| Backbleche (kleiner Unterhalt durch Mieterschaft) | kU *) |
| Gaseinbauherd (mit Backofen) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2500.- | |
| Glaskeramikkochfeld | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1300.- | |
| Herdplatten elektrisch (konventionell) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 90.- | |
| Induktionskochfeld | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1400.- | |
| Kochherd und Backofen | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1800.- | |
| Küchenabdeckung: | |
| Chromstahl | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2000.- | |
| Glas | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 3000.- | |
| Granit | 25 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2400.- | |
| Holz massiv oder Mehrschichtplatte | 20 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2700.- | |
| Kunstharzoberfläche | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1300.- | |
| Küchenkombinationsmöbel: | |
| Massivholz (geölt oder lackiert) | 20 Jahre |
| Metall (einbrennlackiert) | 20 Jahre |
| Spanplatten (beschichtet, belegt oder MDF gespritzt) | 15 Jahre |
| Küchenmodernisierung, gesamthaft: | |
| bei hoher Qualität | 25 Jahre |
| bei tiefer Qualität | 20 Jahre |
| Kühlgeräte: | |
| Kühlschrank (mit integriertem Tiefkühlteil) | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1800.- | |
| Tiefkühltruhe / Tiefkühlschrank (freistehend) | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 1200.- | |
| Lüftungsgitter unten | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 30.- | |
| Mikrowelle | 15 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 900.- | |
| Steamer, Kombisteamer | 10 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro Stk.: 2200.- | |
| Wandplatten Küche: | |
| Feinsteinzeugplatten (durchgefärbt, ohne Lasur) | 40 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Keramikplatten (lasiert) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik (eingefärbt) | 30 Jahre |
| Ersatz, Richtpreis pro m2: 125.- | |
| Lift - Aufzug | |
| Elektroinstallationen (zu Liftanlage) | 30 Jahre |
| Liftanlage | 30 Jahre |
| Zentrale Warmwasseraufbereitung | |
| Boiler: | |
| Elektroboiler | 20 Jahre |
| Kombiboiler (mit Heizung kombiniert) | 20 Jahre |
| Elektroinstallationen (der Warmwasseraufbreitungsanlage) | 20 Jahre |
| Gasapparate | 20 Jahre |
| Kombi-Kessel | 20 Jahre |
| Messinstrumente (elektronische Zähler) | 15 Jahre |
| Umwälzpumpe | 20 Jahre |
Reduktion der Lebensdauer bei besonderer Nutzung
Insbesondere Boden-, Wand- und Deckenbeläge
20% bei Büros
25% bei Gewerbe mit wenig Beanspruchung (z.B. Läden)
50% bei Gewerbe mit viel Beanspruchung (z.B. Restaurant)
Beispiel
Muss z.B. der beim Einzug neu gelegte Spannteppich im Wohnzimmer nach sechs Jahren ersetzt werden, weil dieser durch einen umgekippten Weihnachtsbaum beschädigt wurde (Brandspuren, Kernenwachsflecken), so muss der Mieter 40% der Kosten des neu anzuschaffenden Spannteppichs übernehmen (Lebensdauer eines Spannteppichs mittlerer Qualität 10 Jahre).
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